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                                                                                                    首頁>營銷快訊

                                                                                                    促進房地產“止跌回穩”,財政部再次“放大招”

                                                                                                     

                                                                                                    發布時間:2024-10-14    字號:【

                                                                                                     房地產利好政策又得到進一步推進。

                                                                                                    10月12日,國務院新聞辦公室舉行新聞發布會,財政部介紹“加大財政政策逆周期調節力度、推動經濟高質量發展”有關情況,并答記者問。其中,與房地產相關設涉及了三方面——準許專項債用于土地儲備、支持收購存量房、優化相關稅收政策。

                                                                                                    中指研究院政策研究總監陳文靜稱,本次財政部指出“將在近期陸續推出一攬子有針對性增量政策舉措”,明確了四大方面,針對房地產的政策是其中之一,再一次體現了房地產的重要性。

                                                                                                    專項債發力加速“去庫存”

                                                                                                    在準許專項債用于土地儲備方面。

                                                                                                    專項債券是指地方政府債券的一種,是為了籌集資金建設某專項具體工程而發行的債券。其特點是債券的發行與具體項目相對應,且以項目對應的政府性基金收入或專項收入還本付息。

                                                                                                    一直以來,專項債涉及房地產行業的也僅有棚改和土地儲備方面。

                                                                                                    此前,自然資源部已經發文明確,對于收回收購土地用于保障性住房的,可通過地方政府專項債券等資金予以支持,央行也表示進一步明確研究對有條件的企業市場化收購房企土地的資金支持政策,且必要時提供再貸款支持。

                                                                                                    本次財政部進一步明確允許專項債用于土地儲備,支持地方政府使用專項債用于收購存量土地,有助于加快閑置存量土地的收回收購節奏,促進市場“去庫存”,推動房地產市場供需平衡。

                                                                                                    財政部副部長廖岷認為,該項政策既可以調節土地市場的供需關系,減少閑置土地,增強對土地供給的調控能力,又有利于緩解地方政府和房地產企業的流動性和債務壓力。

                                                                                                    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,各地今年一項重要工作是系統梳理了存量住宅用地和項目的清單,也為后續盤活存量庫存發揮了積極作用。按照目前的資金導向,未來地方政府專項債將在未開工的住宅用地項目和已開工未銷售的住宅用地項目兩個領域重點發力,持續消化房企名下的土地資產和房屋資產。

                                                                                                    專項債可用于收購存量商品房

                                                                                                    在支持收購存量房方面。

                                                                                                    一是要用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房,二是要繼續用好保障性安居工程補助資金。

                                                                                                    廖岷介紹,以往保障性安居工程補助資金主要用來支持以新建方式籌集保障性住房的房源?,F在對支持的方向作出優化調整,適當減少新建規模,支持地方更多通過消化存量房的方式來籌集保障性住房的房源。

                                                                                                    上述提到,專項債一般不“涉房”,僅有的領域也主要是在棚改和土地儲備方面。今年以來,自然資源部等部門多次提及了財政工具對于存量土地和房屋盤活的工作。同時,財政部門過去在專項債方面也多次提及專項債工具擴圍的導向。

                                                                                                    陳文靜稱,收購存量商品房用于保障房的資金來源,此前更多是央行3000億元保障性住房再貸款用于已建成未售商品房,本次財政部明確地方政府專項債可用于收購存量商品房,同時也指出保障性安居工程補助資金也將更加側重支持消化存量房,更多資金進入市場,有望加大已建待售存量商品房的去化力度,進一步促進房地產市場供需平衡,對于穩定市場預期或將產生積極作用。

                                                                                                    據財政部副部長王東偉介紹,2020年以來我國累計安排了新增專項債18.7萬億元。2024年安排新增專項債限額3.9萬億,為歷次規模最大。截至9月底,各地發行新增專項債券3.6萬億元,占全年額度92.5%。

                                                                                                    稅收政策還在路上

                                                                                                    在優化稅收政策方面。

                                                                                                    取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策正在緊鑼密鼓的研究中。下一步,還將進一步研究加大支持力度。

                                                                                                    普宅是指按照普通民用房宅修建規范建造的居住用房,包括多層房宅和高層房宅。此外,普通住房還需滿足以下條件:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144平方米(含)以下,實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

                                                                                                    非普宅則是指不滿足上述普宅條件的住宅,如修建容積率在1.0以下、單套修建面積在140平方米以上、實際成交報價高于該區市場指導價1.2倍以上的住宅。

                                                                                                    普宅和非普宅在稅費上的區別,主要表現在兩個方面:一方面,取消普宅標準有助于降低居民購買非普宅的增值稅,取消普宅標準后,購房增值稅的稅率、免征年限等細節政策仍需要明確;另一方面,針對開發商征收的土地增值稅,按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》,納稅人建造普宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。如果企業開發建設的是非普宅,要按照其增值額的全額進行土地增值稅的計征。取消普宅標準后,土地增值稅的相關政策也需要細化調整。

                                                                                                    綜合來看,未來稅收政策在支持房地產方面仍有優化空間,預計優化契稅政策,提升購房利息抵扣個稅額度,企業房地產相關稅費的預征預繳稅率等方面存在一定預期,進一步降低居民購房成本、降低房企稅費壓力,穩定市場預期。

                                                                                                    (文章來源:澎湃新聞)

                                                                                                     
                                                                                                    分享到:
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