深圳單周二手房錄得量再創三年新高

6月24日，深圳市房地產中介協會發布數據，2024年第25周（6月17日至6月23日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1362套，環比增長4%。

從深圳市房地產中介協會發布的數據來看，深圳房地產新政發布當周（第22周：5月27日-6月2日），全市二手房錄得1155套，環比略有下降。彼時深圳市房地產中介協會指出，深圳“528政策”發布后，從行業頭部機構了解，市場帶看量和成交量都有所上升，但從網簽系統二手房錄得數據看，成交還未有明顯體現。

不過，可以看到的是，在深圳樓市新政后，周二手房錄得量走勢已呈現三連漲，并在本周再次創近三年以來新高。深圳市房地產中介協會指出，樓市政策一改以往“立竿見影”作用，其即時激勵效應在放緩，且持續時效仍需繼續觀察。

從房地產經紀機構的反饋來看，在端午假期出游影響褪去，疊加周末天氣轉好的情況下，中介門店的帶看量也出現回升。樂有家研究中心公布的數據顯示，上周（6月17日至6月23日），深圳樂有家門店二手房帶看量止跌回升，環比上漲12%，是6月當前的最高點。但從帶看轉化到成交還需要時間，上周樂有家門店的二手成交量環比下跌超10%。

樂有家研究中心根據深房中協官方小程序監測數據顯示，截至6月23日，6月累計二手房錄得量（網簽量）已達4036套，即日均網簽量175套。按當前日均網簽量計算，6月二手房網簽量有望超過5000套，也將連續4個月企穩在5000套左右。

深圳市房地產中介協會根據公開在售二手房源量數據統計，截至2024年6月24日，深圳全市共有62385套有效二手房源在售，較上周增加61套，增幅減緩。其中，福田較上周增加75套，有效在售9599套；龍崗較上周增加70套，有效在售16260套；羅湖較上周減少65套，有效在售8316套。

從新房市場來看，根據美聯物業全國研究中心數據，上周（6月17日至6月23日）深圳新房市場有4個項目取得預售許可證，為市場帶來1889套住宅。開盤方面，上周監測到2個項目開盤銷售。

備案量方面，全市住宅備案量一二手均大幅上升創新高。其中，一手備案722套，環比上升27.6%；二手住宅備案1205套，環比上升39.0%。

美聯物業全國研究中心數據顯示，上周各行政區的一手住宅備案數量中，寶安以164套的備案量占據各區之首，緊隨其后的為龍華和龍崗，分別備案156套、138套。此外，上周各區除福田和坪山外一手住宅備案量均有所上升。二手住宅方面，龍崗以286套的備案數量居各區之首，緊隨其后的為福田和南山，分別備案217和209套。

公開信息顯示，今年5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門打出政策“組合拳”，深圳積極跟進。5月28日晚間，深圳發布新政，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR 30BP調整為LPR-5BP。

美聯物業深圳董事總經理江賢亮表示，“517政策”已出臺超過一個月，其對市場的作用也開始顯示到備案數據中。上周深圳一手住宅及二手住宅的周備案量均再次創下今年的新高；且按周比較，出現三成-四成的環比升幅，寬松政策給市場帶來的刺激作用不言而喻。深圳近期有多個樓盤陸續進入銷售期，部分項目銷售情況有所好轉。而近年深圳備案單價最高的新房項目深灣玖序花園已取得預售許可證，上周末也吸引了不少客戶進行認籌登記。今年以來的政策雖然能帶動成交量上升，但市場并未全面復蘇。因此政策的效果是否持久以及能否帶領市場回歸良性循環，仍然有待觀察。

（文章來源：鳳凰網）