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                                                                                                    首頁>新聞資訊>企業新聞

                                                                                                    房地產市場對宏觀經濟仍將產生積極帶動作用

                                                                                                     

                                                                                                    發布時間:2023-12-25    字號:【

                                                                                                      我國房地產市場仍處于調整周期。從國家統計局近期公布的多組數據看,房地產市場仍面臨下行壓力。促進房地產市場企穩回升,恢復各方對房地產市場的信心至關重要。從總體上看,我們有理由對房地產市場平穩健康發展充滿信心。

                                                                                                      盡管當前房地產市場仍處于調整周期,但有邊際改善跡象。1月份至11月份,全國房地產開發投資同比下降9.4%,商品房銷售面積下降8%,商品房銷售額下降5.2%,房屋新開工面積下降21.2%,從這些數據來看,房地產市場仍然處于調整之中。但從主要指標變化趨勢來看,一些指標正在改善。如11月份,70個大中城市商品住宅交易規模有所上升,這有賴于房地產領域調整優化的政策持續發力顯效。

                                                                                                      總體需求仍平穩,有助于支撐房地產市場有序發展。1月份至11月份,雖然新房成交量下降,但二手房成交量在上升,新房、二手房合計成交量同比正增長。這說明住房需求保持穩定,沒有出現明顯收縮,而是交易結構發生了變化,二手房交易占比增多。

                                                                                                      政策持續調整優化,有利于市場活躍度提升。房地產市場進入調整周期后,有關部門積極出臺相關舉措,各地因城施策調整優化房地產調控措施,政策效果不斷顯現。近幾日,北京、上海兩個一線城市調整優化房地產相關政策引發關注。降首付、降房貸利率有助于切實降低購房者首付支出和房貸月供支出,有助于調動購房者住房消費積極性。調整普通住宅標準有利于讓更多購房者減輕購房稅費壓力。從市場看,北京、上??捶咳藬岛蛯嶋H成交量均有提升。本輪兩個城市的政策調整,能夠切實降低購房者的購房門檻和減輕資金壓力,有助于剛性和改善性住房需求釋放,預計市場活躍度仍將進一步提升,對于穩定市場預期有積極作用。

                                                                                                      保交樓工作對于恢復購房者特別是新建住宅購房者的信心至關重要。一段時間以來,個別企業出現債務危機,一些已售房地產項目逾期難交付。這種現象讓居民對購買新建商品住宅充滿擔憂。害怕買了新房交了錢,遇上“爛尾”交不了房怎么辦?去年以來,有關部門和地方出臺了一系列保交樓政策,金融部門給予專項借款、貸款等支持。截至目前,保交樓工作進展順利,350萬套保交樓項目已實現交付超過268萬套,交付率超過76%。隨著保交樓工作繼續推進,還會有更多已售逾期難交付項目順利交到購房者手中。預售資金監管等各項政策也在積極確保新建住宅項目??顚S?,按時完工交付?!氨=粯恰比〉梅e極成果,將對打消購買新建商品住宅顧慮產生積極作用。

                                                                                                      當前,各方正在穩妥化解房企債務違約風險,金融部門已經出臺一系列支持政策,但風險出清還需要一個過程。金融機構正抓好各項政策落實,滿足不同所有制房企的合理融資需求。根據中國人民銀行最新數據,僅11月份以來,工、農、中、建、交五大銀行向非國有房企投放開發貸款300多億元。應高度重視房企債務違約,堅決防止債務違約風險集中爆發。同時,也應該理性看待。企業出現債務違約的情況,并不代表企業一定會一蹶不振。有的企業,盡管集團公司出現債務違約,可能具體項目還在正常運轉,開發運營仍在繼續。把某一次債務違約簡單解讀為企業“爆雷”,會導致社會對企業產生信任危機,影響并沖擊市場銷售,加劇企業困難。各方宜理性看待房地產市場出現的問題,共同維護房地產市場平穩健康發展。

                                                                                                      從長遠看,房地產市場對宏觀經濟仍將產生積極帶動作用。我國城鎮化無論從數量還是質量來看,都有較大提升空間。我國人均住房面積達41平方米左右,但結構上看中小戶型偏多,改善性需求潛力大。我國的房地產實現高質量發展、可持續發展仍然有堅實支撐。應當看到,我國房地產對宏觀經濟的貢獻,從過去以增量拉動為主,轉向以存量帶動為主。二手房交易占比提高,能夠帶動家居、家電、家裝等下游產業發展,同時,中介、租賃、物業等行業將有更廣闊空間。

                                                                                                     

                                                                                                     

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