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                                                                                                    首頁>新聞資訊>企業新聞

                                                                                                    報告:至11月末近五成銷售百強房企未拿地,投資格局以央國企為主

                                                                                                     

                                                                                                    發布時間:2023-12-05    字號:【

                                                                                                      12月1日,克而瑞地產研究中心發布“2023年1-11月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜”,報告顯示華潤置地以新增土地貨值2312.3億元排名第一,緊隨其后的為中海地產和保利發展,新增土地貨值分別為1915.2億元和1831.6億元。

                                                                                                      在前11個月新增土地價值方面,中海地產新增土地價值1089.9億元排名第一,其次為保利發展,新增土地價值971.1億元,華潤置地新增土地價值898.6億元,排名第三。

                                                                                                      克而瑞在報告中稱,11月土地市場整體走勢呈現量平價跌,處于筑底階段。企業謹慎投資情緒尚未好轉。11月末新增貨值百強門檻59.5億元,較10月末僅增加3.8億元,同比降幅依然高達22%。各梯隊的門檻值均同比下跌,10強門檻值降幅最小,同比下降13%,50強門檻值降幅最大,同比下降32%。值得一提的是,雖然門檻同比整體下降,但降幅較10月末有小幅度縮窄。

                                                                                                      在新增土地儲備總量方面,1-11月房企新增貨值、總價和建面百強的總額分別為27114億元、13009億元和10806萬平方米,拿地金額同比下降13%,降幅再度收縮1個百分點,投資已開始筑底。

                                                                                                      此外,新增土地貨值集中度持續趨穩。報告顯示,截至11月末,10強房企新增貨值占64%,較10月末回升1個百分點,11-20強房企新增貨值占比19%,與10月末基本持平。各梯隊的新增貨值占比變化幅度都保持在1個百分點以內。對比2022年同期,10強房企2023年集中度大幅走高,而其他梯隊的新增貨值占比則相應地減少,未來市場的格局也將持續分化。

                                                                                                      拿地銷售比方面,1-11月百強房企拿地銷售比保持0.19的低位,房企的投資意愿并無明顯提升。各梯隊的拿地銷售比也幾乎與10月末持平,10強房企拿地銷售比0.26,依然在各梯隊中最高,其次11-20強拿地銷售比為0.18,而21-30強、后50強房企分別低至0.08和0.06。

                                                                                                      總體來看,無論是投資百強或銷售百強的投資情況,經過11個月以后,走勢已經趨穩,2023年全年的投資格局也基本已經穩定。

                                                                                                      報告稱,受限于市場銷售在低位運行、修復,企業投資意愿尚無起色,謹慎投資、聚焦投資是主旋律。11月,拿地金額TOP100中,有近七成企業未有新增土儲入賬,而在前10月已有拿地的百強房企中,有半數企業11月未有投資。顯而易見的是,各城市集中供地節奏的不同一定程度上影響了企業投資進程,也從側面證明了當前企業投資僅聚焦在核心城市、核心區域中。此外,截至11月末,仍有近五成銷售百強房企未拿地。

                                                                                                      整體而言,前11個月房企投資格局以央國企為主,尤其在核心城市幾乎采用“全面撒網”策略。百強房企拿地金額超過100億元的企業中,僅有3家民企,其余皆為國央企。

                                                                                                     

                                                                                                     

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                                                                                                    分享到:
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